İnşaat maliyeti hesaplama
İnşaat maliyeti hesaplama aracı: 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri (RG 03.02.2026/33157) × brüt m². Arsa ve KDV hariç resmi referans; ücretsiz anında sonuç.
Kaba yapıda kullanabileceğiniz Espada ürünleri
Kalıp altı destek, cephe iskelesi ve bağlantı elemanları için ürün sayfasına gidin veya teklif isteyin.
Resmî yaklaşık yapı maliyeti nasıl hesaplanır?
Ön fizibilitede en yaygın yöntem brüt inşaat alanını seçilen yapı sınıfının birim maliyetiyle çarpmaktır. Türkiye’de resmi referans, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının her yıl yayımladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliğidir. Bu değerler mimarlık–mühendislik hizmet bedeli, yapı denetim matrahı ve benzeri resmi hesaplar içindir; müteahhit anahtar teslim teklifi değildir.
Adımlar
Yapı sınıfını seçin (konut kısayolları veya tam liste).
Toplam brüt inşaat alanını (m²) girin.
İsterseniz birim maliyeti düzenleyin veya TÜİK düzeltmesini açın.
İsteğe bağlı olarak KDV, yapı denetim bedeli veya ek kalemleri açın.
Yaklaşık yapı maliyeti, efektif m² ve kalem paylarını okuyun.
Nasıl hesaplanır?
Önce brüt inşaat alanını (m²) seçtiğiniz yapı sınıfının birim maliyetiyle (TL/m²) çarpın; çıkan tutar yaklaşık yapı maliyetidir. İsterseniz yapı denetim bedelini de ekleyebilirsiniz: 4708 sayılı Kanun’un 5. maddesine göre bu tutarın, alan dilimine göre yüzde 1,75 / 1,50 / 1,25’idir (sırasıyla 1.000 m²’ye kadar, 1.001–50.000 m² ve 50.000 m² üzeri). Genel toplam; yapı maliyeti ile ek kalemler ve — kutuyu işaretlediyseniz — KDV’nin bir araya gelmesidir.
Tebliğ ne işe yarar?
Tebliğin adı «Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri»dir. Harç, proje hizmet bedeli alt sınırı ve yapı denetim matrahı gibi resmi hesaplara ortak zemin verir. Piyasa yapım maliyeti malzeme, işçilik, bölge ve kaliteye göre sapar.
2026 konut / villa birim maliyetleri
En çok aranan konut sınıfları. KDV hariç; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir.
| Sınıf | Kapsam | 2026 TL/m² |
|---|---|---|
| III-A | Apartman tipi konut, üç kata kadar | 19.800 |
| III-B | 21,50 m altı konut; 200 m² altı müstakil/ikiz | 21.050 |
| III-C | 21,50–30,50 m konut; 200–500 m² müstakil/ikiz | 23.400 |
| IV-A | 30,50–51,50 m konut; nitelikli konut / villa bandı | 26.450 |
| IV-B | 51,50 m üzeri konut; 500 m²+ müstakil/ikiz | 33.900 |
100 / 150 / 200 m² örnek maliyetler
III-B (21.050 TL/m²) ile örnek. Arsa, ruhsat ve KDV hariç; yalnızca tebliğ yapı maliyeti.
100 m²
2.105.000 ₺
KDV %20 dahil: 2.526.000 ₺
150 m²
3.157.500 ₺
KDV %20 dahil: 3.789.000 ₺
200 m²
4.210.000 ₺
KDV %20 dahil: 5.052.000 ₺
2025 → 2026 birim maliyet değişimi
Konut sınıflarında yıllık artış. Tam liste kaynak tebliğlerle doğrulanır.
| Sınıf | 2025 | 2026 | Değişim |
|---|---|---|---|
| III-A | 17.100 | 19.800 | +15,8% |
| III-B | 18.200 | 21.050 | +15,7% |
| III-C | 19.150 | 23.400 | +22,2% |
| IV-A | 21.500 | 26.450 | +23,0% |
| IV-B | 27.500 | 33.900 | +23,3% |
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri — tam liste
RG 03.02.2026/33157. Tipik yapı örnekleri tebliğ maddelerinden özetlenmiştir.
| Sınıf | TL/m² | Tipik yapılar |
|---|---|---|
| I-A | 2.600 | Basit tarım yapıları, çardak, ihata duvarı, plastik sera |
| I-B | 3.900 | Ağıl, cam/sert plastik sera, yardımcı yapılar |
| I-C | 4.200 | Su deposu, ahır, şarj istasyonu, istinat duvarı |
| I-D | 4.800 | Güneş enerji santrali (GES) |
| II-A | 8.100 | Deniz iskelesi, genel depo, tarımsal endüstri |
| II-B | 12.500 | Hangar, kapalı pazar, halı saha, konteyner kent |
| II-C | 15.100 | Köy/yayla evi (<200 m²), bungalov, hafif sanayi |
| III-A | 19.800 | 3 kata kadar apartman, kreş, kapalı otopark |
| III-B | 21.050 | 21,50 m altı konut, <200 m² müstakil, ilkokul |
| III-C | 23.400 | 21,50–30,50 m konut, 200–500 m² müstakil, lise/yurt |
| IV-A | 26.450 | 30,50–51,50 m konut, küçük AVM, 1–2 yıldız otel |
| IV-B | 33.900 | 51,50 m+ konut, 500 m²+ müstakil, banka |
| IV-C | 40.500 | Büyük AVM, 3 yıldız otel, küçük hastane |
| V-A | 42.350 | Kampüs, stadyum, karma kullanım kompleksi |
| V-B | 43.850 | 4 yıldız otel, 200–400 yatak hastane |
| V-C | 48.750 | Opera/müze, 400+ yatak hastane, kongre |
| V-D | 53.500 | 5 yıldız otel, şehir hastanesi, havalimanı terminali |
| V-E | 103.500 | Rüzgâr enerji santrali (RES) |
Yapı denetim bedeli nasıl hesaplanır?
4708 sayılı Kanun md.5: hizmet bedeli, tebliğden çıkan yaklaşık maliyetin yüzdesidir.
| İnşaat alanı | Oran |
|---|---|
| 1.000 m²’ye kadar | %1,75 |
| 1.001 – 50.000 m² | %1,50 |
| 50.000 m² üzeri | %1,25 |
Kaba inşaat, ince işler ve anahtar teslim
Tebliğ birim maliyeti ortalama nitelikli malzeme varsayar; halk dilindeki «anahtar teslim hepsi dahil» fiyat değildir. Kaba yapı (beton, demir, kalıp, duvar) ile ince işler (kaplama, doğrama, boya) ve tesisat payları projeye göre değişir. Aşağıdaki kalem dağılımı yalnızca yönlendirici paydır.
Anahtar teslim ev yapım maliyeti neden ayrıdır?
Birçok kullanıcı «ev yapım maliyeti» veya «anahtar teslim inşaat maliyeti» ararken piyasa teklifi bekler. Bu sayfadaki araç ise resmî yapı yaklaşık birim maliyetini hesaplar. İki niyet birbirine karıştırılmamalıdır.
Resmî yaklaşık maliyet ile anahtar teslim farkı
Resmî tebliğ; mimarlık–mühendislik hizmet bedeli ve yapı denetim matrahı gibi hesaplara ortak zemin verir. Anahtar teslim ise müteahhidin sözleşme kapsamına göre verdiği piyasa fiyatıdır: seçilen malzeme, işçilik, zemin, şantiye koşulları ve teslim standardı sonucu belirler. Bu yüzden tebliğ m² değeri ile anahtar teslim m² fiyatı aynı şey değildir.
Anahtar teslim maliyeti etkileyen başlıca unsurlar
- Proje kapsamı: kaba yapı mı, ince işler dahil mi, mobilya/peyzaj var mı
- Zemin ve temel koşulları; özel imalat veya güçlendirme ihtiyacı
- Malzeme ve işçilik kalitesi (ekonomik, standart, üst segment)
- Bina dışı altyapı bağlantıları, ruhsat/harç ve şantiye giderleri
- Süre, finansman ve beklenmeyen iş payı
Şehir ve bölge farkı neden sabit katsayı değildir?
İşçilik, lojistik, yerel malzeme erişimi ve belediye süreçleri bölgeye göre değişir. Tek bir şehir çarpanı her projeyi doğru temsil etmez; bu yüzden araçta sabit bölge katsayısı yoktur. Bölgesel fark, keşif ve teklif aşamasında ayrıca değerlendirilir.
Bu hesaplama aracı neyi kapsar, neyi kapsamaz?
Araç varsayılan olarak yalnızca tebliğdeki yapı yaklaşık maliyetini (alan × birim maliyet) verir. Yapı denetim bedeli, KDV, arsa, ruhsat/harç, hafriyat/peyzaj ve beklenmeyen pay yalnızca siz ilgili seçenekleri açtığınızda eklenir. Anahtar teslim piyasa ortalaması veya şehir bazlı kesin fiyat üretmez.
Dahil olanlar
- Yapının kendisinin yaklaşık inşaat maliyeti
- %15 genel giderler
- %10 yüklenici kârı
Hariç olanlar
- Arsa bedeli
- Çevre düzenlemesi / peyzaj
- Bina dışı altyapı (elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon vb.)
- KDV (hesapta isteğe bağlı eklenir)
- Ruhsat harçları ve finansman
Sık sorulan sorular
2026’da 1 m² konut inşaat maliyeti ne kadar?
Sınıfa göre değişir. III-A 19.800, III-B 21.050, III-C 23.400, IV-A 26.450, IV-B 33.900 TL/m² (KDV hariç). Arsa ve altyapı dahil değildir.
100 m² inşaat maliyeti ne kadardır?
III-B ile 100 × 21.050 = 2.105.000 ₺ (KDV hariç). KDV %20 ile yaklaşık 2.526.000 ₺. Arsa ve ek kalemler hariçtir; araçta varsayılan sonuç da bu tebliğ tutarıdır.
Arsa maliyeti hesaba dahil midir?
Hayır. Tebliğ yalnızca yapı yaklaşık maliyetini kapsar. Arsa, peyzaj ve bina dışı altyapı ayrı bütçelenir.
Bu rakam anahtar teslim teklif midir?
Hayır. Resmi referanstır. Anahtar teslim piyasa maliyeti metraj, kalite, zemin ve bölgeye göre sapar; aşağıda ayrı bölümde açıklanır.
KDV dahil mi?
Tebliğ değerleri KDV hariçtir. Araçta KDV kutusunu açarak %20 ekleyebilirsiniz. Konutta indirimli oran şartlara bağlıdır; otomatik hukuki karar verilmez.
Yapı sınıfımı nasıl seçerim?
Tebliğdeki tipik yapılar listesine bakın. Konut için kat yüksekliği ve müstakil alan eşikleri III-A/B/C ve IV-A/B’yi belirler.
Kaba inşaat maliyeti nedir?
Genelde beton, demir, kalıp ve duvar grubudur. Tebliğ tek m² verir; araçtaki kaba payı yaklaşık dağılımdır, resmi oran değildir.
Villa inşaat maliyeti hangi sınıftan bakılır?
Brüt alana göre III-B (<200 m²), III-C (200–500 m²) veya IV-B (500 m²+) müstakil/ikiz kalemleri kullanılır.
TÜİK düzeltmesi ne demek?
Tebliğ Ocak 2026’da sabitlenir; inşaat maliyet endeksi aylık değişir. Araçtaki çarpan belgelenmiş bir endeks anlığıdır; teklif değildir.
Yapı denetim bedeli nasıl bulunur?
Yaklaşık maliyet × alan dilimine göre %1,75 / %1,5 / %1,25 (4708 md.5). Araçta kutu açıksa otomatik eklenir.
Bazı sitelerdeki birim fiyatlar neden farklı?
Projeksiyon veya hatalı tablolar olabilir. Espada RG 03.02.2026/33157 değerlerini birebir kullanır.
Kalıp ve iskele maliyeti nerede?
Tebliğ m² içindedir ama ayrı metraj için teleskopik direk, masa iskele ve dış cephe hesaplama araçlarına bakın; kiralama için /kiralama.