حساب تكلفة البناء
حاسبة تكلفة بناء مجانية وفق تكاليف الوحدة الرسمية التركية 2026 (الجريدة الرسمية 03.02.2026/33157) × م² إجمالي. الأرض وضريبة القيمة المضافة مستبعدتان افتراضياً.
منتجات إسبادا لأعمال الهيكل
افتح منتجات الدعامة والطاولة والواجهة والوصلات — أو اطلب عرض سعر.
كيف تُحسب التكلفة الرسمية التقريبية للمبنى؟
في الجدوى المبكرة تُضرب المساحة الإجمالية في تكلفة وحدة فئة المبنى. المرجع الرسمي في تركيا هو تبليغ تكاليف الوحدات السنوي للوزارة. يخدم أتعاب الهندسة وأسس الرقابة — وليس عرض تسليم مفتاح.
الخطوات
اختر فئة المبنى (اختصارات السكن أو القائمة الكاملة).
أدخل إجمالي مساحة البناء (م²).
يمكنك تعديل تكلفة الوحدة أو تفعيل تعديل TÜİK.
اختياريًا فعّل الضريبة أو رسوم الرقابة أو البنود الإضافية.
اقرأ تكلفة المبنى التقريبية والفعال لكل م² وتوزيع البنود.
كيف يُحسب؟
اضرب مساحة البناء الإجمالية (م²) في تكلفة الوحدة (ليرة تركية/م²) لصنف المبنى المختار؛ الناتج هو التكلفة التقريبية للمبنى. ويمكنك اختيارياً إضافة رسوم الرقابة وفق المادة 5 من القانون 4708: 1.75٪ أو 1.50٪ أو 1.25٪ من هذا المبلغ حسب شريحة المساحة (حتى 1,000 م²، و1,001–50,000 م²، وفوق 50,000 م²). المجموع الكلي هو تكلفة المبنى مع أي بنود إضافية فتحتها، والضريبة إن فعّلت ذلك.
ما الغرض من التبليغ؟
يضع أساساً رسمياً مشتركاً لأتعاب المهنة والحسابات النظامية. تكلفة البناء السوقية تعتمد على المواد والعمالة والمنطقة والجودة.
تكاليف وحدات السكن / الفيلا 2026
Most searched housing classes. VAT excluded; 15% overhead and 10% contractor profit included.
| Class | Scope | 2026 TRY/m² |
|---|---|---|
| III-A | Apartment housing up to 3 storeys | 19,800 |
| III-B | Housing under 21.50 m; detached/duplex under 200 m² | 21,050 |
| III-C | 21.50–30.50 m housing; detached/duplex 200–500 m² | 23,400 |
| IV-A | 30.50–51.50 m housing; higher-spec / villa band | 26,450 |
| IV-B | Housing over 51.50 m; detached/duplex 500 m²+ | 33,900 |
أمثلة 100 / 150 / 200 م²
Using III-B (21,050 TRY/m²). Land, permits and VAT excluded.
100 m²
2,105,000 ₺
Incl. 20% VAT: 2,526,000 ₺
150 m²
3,157,500 ₺
Incl. 20% VAT: 3,789,000 ₺
200 m²
4,210,000 ₺
Incl. 20% VAT: 5,052,000 ₺
تغير تكلفة الوحدة 2025 → 2026
Yearly change for housing classes.
| Class | 2025 | 2026 | Change |
|---|---|---|---|
| III-A | 17,100 | 19,800 | +15.8% |
| III-B | 18,200 | 21,050 | +15.7% |
| III-C | 19,150 | 23,400 | +22.2% |
| IV-A | 21,500 | 26,450 | +23.0% |
| IV-B | 27,500 | 33,900 | +23.3% |
تكاليف وحدات البناء 2026 — القائمة الكاملة
OG 03.02.2026/33157. Typical building examples summarised from the notice.
| Class | TRY/m² | Typical buildings |
|---|---|---|
| I-A | 2.600 | Simple farm buildings, gazebos, garden walls, plastic greenhouses |
| I-B | 3.900 | Pens, rigid greenhouses, ancillary buildings |
| I-C | 4.200 | Water tanks, barns, EV chargers, retaining walls |
| I-D | 4.800 | Solar plants (GES) |
| II-A | 8.100 | Marine piers, general warehouses, agro-industry |
| II-B | 12.500 | Hangars, covered markets, sports pitches |
| II-C | 15.100 | Rural houses (<200 m²), bungalows, light industry |
| III-A | 19.800 | Apartments up to 3 storeys, nurseries, parking |
| III-B | 21.050 | Housing under 21.50 m, detached <200 m², primary schools |
| III-C | 23.400 | 21.50–30.50 m housing, detached 200–500 m², dorms |
| IV-A | 26.450 | 30.50–51.50 m housing, small malls, 1–2★ hotels |
| IV-B | 33.900 | Housing over 51.50 m, detached 500 m²+, banks |
| IV-C | 40.500 | Large malls, 3★ hotels, smaller hospitals |
| V-A | 42.350 | Campuses, stadiums, mixed-use complexes |
| V-B | 43.850 | 4★ hotels, 200–400 bed hospitals |
| V-C | 48.750 | Opera/museums, 400+ bed hospitals, congress |
| V-D | 53.500 | 5★ hotels, city hospitals, airport terminals |
| V-E | 103.500 | Wind plants (RES) |
كيف تُحسب رسوم الرقابة الإنشائية؟
Law 4708 art.5: fee is a percentage of the approximate cost from the tebliğ.
| Floor area | Rate |
|---|---|
| Up to 1,000 m² | 1.75% |
| 1,001 – 50,000 m² | 1.50% |
| Over 50,000 m² | 1.25% |
الهيكل والتشطيبات والتسليم مفتاح
يفترض التبليغ موادًا متوسطة الجودة؛ وليس سعر تسليم مفتاح شامل في السوق. تتغير حصص الهيكل والتشطيبات والتأسيسات حسب المشروع. توزيع الحاسبة توجيهي فقط.
لماذا تختلف تكلفة بناء المنزل تسليم مفتاح؟
كثير ممن يبحثون عن تكلفة بناء منزل أو تسليم مفتاح يتوقعون عرض مقاول سوقي. هذه الأداة تحسب تكلفة الوحدة الرسمية التقريبية للمبنى. يجب فصل النيتين.
التكلفة الرسمية التقريبية مقابل تسليم المفتاح
التبليغ الرسمي أساس مشترك لأتعاب المهنة وأسس الرقابة. تسليم المفتاح سعر سوقي وفق نطاق متفق عليه: المواد والعمالة والتربة وظروف الموقع ومستوى التشطيب. لذلك رقم التبليغ لكل م² ليس عرض تسليم مفتاح.
ما الذي يؤثر عادة في تكلفة تسليم المفتاح
- النطاق: هيكل فقط أم تشطيبات أم أثاث/تنسيق
- ظروف التربة والأساسات والأعمال الخاصة
- مستوى جودة المواد والعمالة
- البنية خارج المبنى والرسوم ومصاريف الموقع
- البرنامج والتمويل والاحتياطي
لماذا لا يوجد معامل مدينة ثابت هنا؟
الأجور والنقل والتوريد والإجراءات البلدية تختلف حسب المكان. معامل مدينة واحد لا يمثل كل مشروع؛ لذلك لا تطبّق الأداة معاملًا إقليميًا ثابتًا. الفروقات الإقليمية تُقيَّم في المسح وعروض الأسعار.
ماذا تشمل هذه الحاسبة وماذا تستبعد؟
افتراضيًا تُرجع الأداة تكلفة المبنى وفق التبليغ فقط (المساحة × تكلفة الوحدة). رسوم الرقابة والضريبة والأرض ورسوم الترخيص والحفر/التنسيق والاحتياطي تُضاف فقط عند تفعيلها. لا تُنشئ متوسطات تسليم مفتاح أو أسعار مدن.
مشمول
- تكلفة البناء التقريبية للمبنى
- مصاريف عامة 15٪
- ربح المقاول 10٪
غير مشمول
- تكلفة الأرض
- تنسيق الموقع
- البنية خارج المبنى
- ضريبة القيمة المضافة (اختيارية في الأداة)
- رسوم الترخيص والتمويل
الأسئلة الشائعة
كم تكلفة المتر المربع للسكن في 2026؟
III-A 19,800؛ III-B 21,050؛ III-C 23,400؛ IV-A 26,450؛ IV-B 33,900 TL/م² بدون ضريبة. الأرض غير مشمولة.
كم تكلفة 100 م²؟
مع III-B: 100 × 21,050 = 2,105,000 ₺ بدون ضريبة؛ نحو 2,526,000 ₺ مع ضريبة 20٪. وهذا أيضًا المجموع الافتراضي في الأداة قبل الإضافات الاختيارية.
هل تشمل الأرض؟
لا. التبليغ يغطي تكلفة المبنى فقط.
هل هذا عرض تسليم مفتاح؟
لا. مرجع رسمي وليس عرض مقاول. تكلفة السوق تسليم مفتاح موضحة في قسم منفصل أدناه.
Is VAT included?
Tebliğ values exclude VAT. Tick the VAT box to add 20%. Reduced housing rates depend on conditions.
How do I pick a class?
Use the typical-building list. Housing class follows height and detached area thresholds.
What is shell cost?
Usually concrete, rebar, formwork and walls. The tool’s shell share is illustrative.
Which class for villas?
Detached/duplex bands: III-B (<200 m²), III-C (200–500), IV-B (500+).
What is the TÜİK toggle?
The tebliğ is fixed in Jan 2026; the index moves monthly. The factor is a documented snapshot, not a quote.
How is supervision fee set?
Approx. cost × 1.75% / 1.5% / 1.25% by area band (Law 4708).
Why do other sites show different numbers?
Some publish projections or wrong tables. Espada uses OG 03.02.2026/33157 exactly.
Where is formwork/scaffold cost?
Inside the m² average — for take-off use prop/table/facade calculators or /rental.